Wohnungseigentumsrecht | Urteile

Anspruch des Verwalters gegen WEG aus Geschäftsführung ohne Auftrag

Dem WEG-Verwalter, der eigenmächtig Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchführt, kann gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft einen Ersatzanspruch aus Geschäftsführung ohne Auftrag oder Bereicherungsrecht zustehen.

BGH, Urteil vom 10. Dezember 2021 – V ZR 32/21

Keine Ansprüche der Wohnungseigentümer untereinander

Ein Wohnungseigentümer, der Verbindlichkeiten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer getilgt hat, kann von den anderen Eigentümern auch dann keine unmittelbare (anteilige) Erstattung seiner Aufwendungen verlangen, wenn er später aus der Gemeinschaft ausgeschieden ist; das gilt auch bei einer zerstrittenen Zweiergemeinschaft.

BGH, Urteil vom 25. März 2022 – V ZR 92/21

weitere Rechtsprechung Wohnungseigentumsrecht

„Der verschuldensunabhängige, nachbarrechtliche Anspruch § 906 Abs. 2 Satz 2 BGB analog, kommt auch im Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander in Betracht.“

LG Karlsruhe, Beschluss vom 29. Oktober 2021 -11 O 6/21

„Der einzelne Wohnungseigentümer kann nach Inkrafttreten des WEMoG nicht mehr von einem anderen Wohnungseigentümer oder dessen Mieter die Unterlassung einer zweckwidrigen Nutzung des Wohnungseigentums verlangen. Entsprechende Unterlassungsansprüche können nunmehr allein von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer geltend gemacht werden.“

BGH, Urteil vom 28. Januar 2022 -V ZR 86/21